معمولا قبل از هر خرید بزرگ و گران‌قیمتی، سعی می‌کنیم تا پس از بررسی تمامی جوانب تصمیم‌مان را نهایی کنیم تا از هرگونه ضرر احتمالی جلوگیری کرده باشیم. خرید خانه هم از این قاعده مستثنی نیست؛ که اگر گران‌قیمت‌ترین خرید زندگی بسیاری از آدم‌ها نباشد، حتما یکی از مهم‌ترین آن‌هاست.

ما در گروه مشاورین املاک Bluxen، همواره تلاش کرده‌ایم تا در کنار مشاوره به خریداران و دوستانی که به ما مراجعه می‌کنند، مطالب و اطلاعاتی را هم آماده کنیم که به‌طور کلی دید بهتری نسبت به این بازار در اختیار هم‌وطنان عزیزمان قرار دهد. در همین راستا تصمیم گرفتیم تا مطلبی دیگر در مورد ناگفته‌ها و ترفندهای خرید ملک و خانه در آمریکا منتشر کنیم. اگر مطلب قبلی‌مان در مورد راهنمای خرید ملک در آمریکا را مطالعه نکرده‌اید، پیش‌نهاد می‌کنیم نگاهی هم به آن داشته باشید تا با مراحل خرید خانه آشنا شوید.

۱. دست به پول و سرمایه‌تان نزنید!

معمولا توصیه می‌شود که در حدود سه تا شش ماه پیش از خرید خانه، تا آن‌جا که می‌توانید از کارهایی مثل خریدهای بزرگ، درخواست کارت اعتباری جدید یا هرکاری که به Credit شما ممکن است لطمه‌ای بزند خودداری کنید تا در زمان درخواست برای وام مسکن، مشکلی برای‌تان پیش نیاید.

۲. Pre-Qualified یا Pre-Approved؟ مسئله این است!

یکی از اولین اقداماتی که برای خرید خانه باید انجام دهید، گرفتن پیش‌تائید وام است تا در این مرحله‌ به‌طور حدودی متوجه شوید که تا چه سقفی اعتبار و توانایی گرفتن وام مسکن را دارید. نکته‌ای که در این مورد باید بدانید، تفاوت بین خریدار Pre-Qualified و Pre-Approved است. شرکت‌ها و موسسات مالی، نامه‌ی مربوط به Pre-Qualification را بر اساس اطلاعاتی که شما به آن‌ها می‌دهید تنظیم می‌کنند اما هیچ تضمینی وجود ندارد که شما در نهایت بتوانید وامی مطابق با عدد اعلام شده در آن نامه دریافت کنید. هنگامی که این شرکت‌ها اطلاعات شما را بررسی کرده و به اصطلاح Credit شما را چک کنند، آن‌وقت می‌توانند عددی دقیق‌ و تایید شده به شما بدهند و در این حالت شما Pre-Approved می‌شوید. اگر قبل از پیدا کردن خانه‌ی موردنظرتان برای گرفتن Pre-Approval اقدام کنید، تصویر بهتری از قدرت خریدتان خواهید داشت و سراغ خانه‌هایی می‌روید که مطابق با بودجه‌ی شما و مقدار وام مسکن‌تان باشند.

۳- بهترین زمان خرید خانه همین حالاست!

یکی از مهم‌ترین سوالاتی که خریداران خانه به دنبال پاسخ آن هستند، بهترین زمان برای خرید خانه است تا بتوانند حداکثر صرفه‌جویی را در این خرید مهم انجام دهند. اینکه شما به عنوان یک خریدار سعی کنید تا از تحولات بازار مسکن مطلع شوید، اصلا ضرری ندارد اما اگر پیگیری این اخبار برای‌تان حالت وسواس‌گونه‌ای پیدا کرده و مانع از گرفتن تصمیم نهایی شما شود، بهتر است مراقب باشید. بهترین زمان برای خرید، همان وقتی‌ست که شما خانه‌ای پیدا می‌کنید که هم در حدود بودجه‌ی شماست و هم مشخصات دلخواه شما را دارد. پیش‌بینی بازار مسکن تقریبا غیرممکن است و خریدارانی که بیش از اندازه معطل می‌کنند، معمولا نتیجه‌ی خوبی نخواهند گرفت.

۴- خانه‌ی بزرگ‌تر همیشه بهتر نیست!

ضرب‌المثلی قدیمی در بازار مسکن می‌گوید که هیچ‌وقت بزرگ‌ترین و بهترین خانه‌ی محل را نخرید. شاید باور عموم بر این باشد که خانه هرچقدر بزرگ‌تر، بهتر! اما وقتی پای خرید و فروش ملک به میان می‌آید، خواهید دید که تنها درصد بسیار محدودی از خریداران هستند که به دنبال خانه‌های بزرگ می‌گردند. پس شمایی که بزرگ‌ترین خانه‌ی محل را خریده‌اید، اگر روزی قصد فروش آن را داشته باشید، کمی پیدا کردن خریدار مناسب برای‌تان سخت‌تر و رقابت برای خرید خانه‌تان کم‌تر خواهد بود.

۵- هزینه‌های پنهان را فراموش نکنید

یکی از تفاوت‌های مهم اجاره و خرید خانه، هزینه‌هایی‌ست که قانونا برعهده‌ی مالک خانه است. شما به عنوان خریدار خانه، علاوه بر مبلغی که هرماه به عنوان قسط وام پرداخت می‌کنید، باید حواس‌تان به هزینه‌های دیگری مانند مالیات ملک (Property Tax)، قبوض مختلف و هزینه‌ی HOA در برخی املاک باشد. به همین دلیل همیشه سراغ خرید خانه‌ای بروید که ارزان‌تر از سقف بودجه‌ی شماست تا در ادامه مشکلی برای تامین هزینه‌های جانبی نداشته باشید.

۶- شما قرار نیست با خانه‌ی خود ازدواج کنید!

عشق و منطق معمولا مقابل هم قرار دارند و وقتی ما دلباخته‌ی چیزی می‌شویم، کم‌تر از همیشه در مورد منطقی بودن شرایط فکر می‌کنیم. در خرید خانه هم داستان همین است؛ اگر قرار باشد در این مورد احساسی تصمیم بگیرید، احتمال اینکه در نهایت متحمل شکستی عشقی و مالی شوید اصلا کم نیست. حواس‌تان باشد که تفاوت بسیاری بین تصمیم احساسی و غریزی وجود دارد. تصمیم غریزی وقتی‌ست که شما همه‌ی شرایط را مطابق با تصورات قبلی‌تان می‌بینید و با اعتماد به آن‌ها تصمیم‌گیری می‌کنید. اما در تصمیم احساسی، شما مثلا بر اساس رنگ خانه یا حیاط زیبای آن قصد خرید خانه را دارید. خرید خانه یک سرمایه‌گذاری بسیار مهم است، پس تمام تلاش‌تان را بکنید تا حرکت غیر عاقلانه‌ای انجام ندهید.

۷- پول نقد معمولا حرف آخر را می‌زند

خریدارانی در بازار مسکن هستند که نیازی به گرفتن وام ندارند و حاضرند به صورت نقد تمامی قیمت خانه را به فروشنده پرداخت کنند. اگر شما از این دسته نیستید و مطلع می‌شوید خانه‌ی موردنظرتان چنین پیش‌نهاد دست به نقدی دارد، شاید بهتر باشد همچنان به دنبال گزینه‌های دیگر هم باشید چون احتمال برنده شدن پیش‌نهاد شما کم است.

۸- بررسی جزییات فنی و فیزیکی خانه

یکی دیگر از مهم‌ترین کارهایی که باید قبل از نهایی شدن قرارداد انجام دهید، بررسی فیزیکی خانه‌ی موردنظرتان است. شرکت‌ها و افراد بسیاری در شهرهای مختلف آمریکا وجود دارند که این خدمات را ارائه می‌دهند و بهتر است با کمی جستجو در شبکه‌های اجتماعی و سایت‌هایی نظیر Yelp، شخصی را برای این‌کار استخدام کنید که تجربه‌ی کافی و کارنامه‌ی خوبی در این زمینه داشته باشد. مطمئن باشید که هزینه‌ی ۲۰۰ یا ۳۰۰ دلاری این بخش در برابر اطلاعاتی که از خانه‌ی موردنظرتان بدست می‌آورید هیچ است و می‌تواند از هزینه‌های احتمالی که در آینده متوجه آن‌ها خواهید شد، جلوگیری کند. ضمنا اگر مورد و ایرادی در خانه پیدا کنید، می‌توانید از آن به‌عنوان بهانه‌ای برای چانه‌زدن با فروشنده استفاده کرده و قیمت را کمی پایین‌تر بیاورید.

۹- محله‌ی ایده‌آل خود را پیدا کنید

متاسفانه بسیاری از خریداران پس از مدتی زندگی در محله‌ی جدیدشان، از خرید خود پشیمان می‌شوند. به همین دلیل مهم‌ترین موردی که باید به آن دقت کنید، محله‌ای‌ست که خانه‌ی موردنظرتان در آن قرار گرفته است. قبل از بستن قرارداد، در ساعات مختلف شبانه‌روز تا آن‌جا که فرصت داشتید، به محله‌ی آینده‌ی خود سر بزنید و سعی کنید با همسایگان و محیط آن‌جا آشنا شوید. مسیر هر روز خود تا محل کار را یکی دوبار رانندگی کنید تا مطمئن شوید با مسیر و مدت زمانی که در ترافیک خواهید بود مشکلی نخواهید داشت. سوپرمارکت‌، رستوران و مدارس اطراف خانه را هم حتما بررسی کنید. حتی اگر به هیچ کدام از آن‌ها نیاز هم نداشته باشید، بدانید که خانه‌ای که در نزدیکی این مراکز قرار داشته باشد، حتما ارزش بیشتری نسبت به خانه‌های دور از مراکز تفریحی دارد.