شهر سن‌دیگو

ایالت کالیفرنیا

ایالت کالیفرنیا

ایالت کالیفرنیا در جنوب غربی آمریکا واقع شده و ۳۸ میلیون نفر جمعیت دارد. مرکز این ایالت، شهر ساکرامنتو (Sacramento) است که جمعیتی در حدود ۴۶۵ هزار نفر دارد. شهرهای بزرگ ایالت کالیفرنیا بر اساس جمعیت به ترتیب عبارتند از

۱- لس آنجلس (Los Angeles) با جمعیتی بالغ بر ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار نفر

۲- سن دیگو (San Diego) با جمعیتی بالغ بر ۱ میلیون ۳۰۰ هزار نفر

۳- سن خوزه (San Jose) با جمعیت ۹۴۵ هزار نفر

۴- سن فرانسیسکو (San Francisco) با جمعیتی بالغ بر ۸۰۰ هزار

ایالت کالیفرنیا از لحاظ وسعت، سومین ایالت آمریکا است و به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود. آب و هوای قسمت شمالی، سردتر از بخش جنوبی این ایالت است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری در ایالت کالیفرنیا با ما تماس بگیرید.

 

شهر سن دیگو

سن‌دیگو با جمعیتی بالغ بر ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار نفر در جنوبی‌ترین بخش ایالت کالیفرنیا قرار دارد. این شهر، یکی از شهرهای مرزی آمریکا است که در همسایگی شهر تیووانا (Tijuana) مکزیک واقع شده است.

جمعیت شهر سن دیگو در سال ۱۸۵۰ فقط ۵۰۰ نفر بوده است. این جمعیت در سال ۱۹۵۰ به ۳۳۳ هزار نفر افزایش می‌یابد و امروزه بالغ ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار نفر جمعیت دارد. شهر سن‌دیگو، هشتمین شهر بزرگ آمریکا است و بازار خرید و فروش املاک در آن، یکی از پر رونق‌ترین و داغ‌ترین بازارها در آمریکا و جهان را به خود اختصاص داده است.

هم‌مرز بودن سن‌دیگو با شهر تیخوانا در مکزیک باعث رفت و آمد روزانه‌ی افراد زیادی بین مرز این دو شهر شده است. مهمترین فرودگاه سن‌دیگو فرودگاه بین‌المللی سن دیگو است. هم‌چنین بزرگ‌ترین پایگاه نیروی دریایی آمریکا در این شهر قرار دارد و صنایع وابسته بسیاری (همانند شرکت جنرال اتمیکز) از این جهت نیز در اینجا مستقر هستند.

املاک در کالیفرنیا

برای آشنایی بیشتر با وضعیت املاک، انواع آن و شرایط معاملات در ایالت کالیفرنیا و شهر سن‌دیگو توضیحات زیر می‌تواند مفید باشد.

اولین نکته اینکه واحد اندازه گیری مساحت املاک فوت مربع (SqFt) است. آن گروه از هموطنانی که با متر مربع آشنایی بیشتری دارند، لازم است بدانند که هر فوت مربع برابر با ۰/۰۹ متر مربع است. بطور مثال یک خانه با زیربنای ۱۰۰ متر مربع برابر است با ۱۱۱۱ فوت مربع یا در مثال دیگر خانه ای که زیر بنای آن ۱۴۰۰ فوت مربع است، یعنی زیر بنایی در حدود ۱۲۶ متر مربع دارد.

نکته بعدی نحوه تفکیک املاک به مسکونی و تجاری است. به طور کلی وقتی در یک زمین، ساختمانی شامل یک تا ۴ واحد به منظور زندگی افراد ساخته می‌شود، به آن ساختمان مسکونی گفته می‌شود. حال اگر تعداد واحدهای مسکونی از ۴ بیشتر باشد، در زمره ساختمان‌های تجاری قرار خواهد گرفت. طبیعی است که شرایط ساختمان‌های تجاری از لحاظ وام، بیمه و مالیات مستغلات با شرایط واحدهای مسکونی متفاوت خواهد بود.

نکته سوم، تقسیم‌بندی ساختمان‌های مسکونی است. وقتی یک ساختمان مسکونی در زمینی ساخته می‌شود و چهار دیوار ساختمان به ساختمان دیگری متصل نباشد، به آن خانه مستقل (Detached) یا Single Family گفته می‌شود. حال اگر دیوار یا دیوارهایی از ساختمان به ساختمان دیگری متصل باشد، با عنوان ساختمان متصل (Attached) شناخته می‌شوند. اگر در یک زمین ۲ ساختمان به هم متصل باشند، به آن ساختمان دوقلو (Twin Homes) می گویند و اگر تعداد زیادی واحد مسکونی متصل در یک مجموعه (اعم از یک ساختمان یا یک شهرک) در کنار هم قرار بگیرند که فضاهایی مشاع  برای استفاده ساکنین داشته باشد به آن کاندو مینیوم (Condominium)  گفته می‌شود. نکته‌ای که در ارتباط با کاندو مینیوم ها وجود دارد این است که انجام هرگونه تعییرات در این ساختمان‌ها مستلزم کسب مجوز از مدیریت مجموعه مسکونی است. مدیریت مجموعه مسکونی که با عنوان HOA شناخته می‌شود و مخفف کلمات Home Owners Association به نمایندگی از سوی مالکین، کار مدیریت مجموعه را بر اساس رعایت قوانین شهر و ایالت بر عهده دارد.

لازم است هموطنان عزیزی که به تازگی از ایران تشریف آورده‌اند مستحضر باشند که شرایط و نحوه خرید ملک در آمریکا، تفاوت‌های زیادی با ایران دارد. یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها، این است که شما برای انجام کامل مراحل قانونی خرید ملک، نیاز به مدت زمان بیشتری دارید.  اگر بخواهید ملکی را با استفاده از تسهیلات بانکی و وام خریداری کنید، حداقل ۲۵ تا ۳۰ روز زمان برای انجام کارهای قانونی زمان لازم است و اگر ملک مورد نظر را بصورت نقدی خریداری می کنید، این مراحل می‌تواند در مدت زمان حداقل ۷ تا ۱۰ روز  قابل انجام باشد. یکی از مهم‌ترین دلایل نیاز به این مدت زمانی این است که محضر (Escrow) وظایفی دارد که انجام آن مستلزم صرف زمان است. اینکه استعلام‌های لازم برای ملک مورد معامله انجام گردد تا اطمینان حاصل شود که ملک برای انتقال مالکیت هیچ منع قانونی یا فنی ندارد. همچنین محضر موقعیت ملک را از لحاظ طرح‌های شهرداری و برنامه شهرسازی مورد بررسی قرار می‌دهد تا در صورتی که ملک در محدوده انجام طرح‌های عمرانی قرار دارد، این موضوع و محدودیت‌های آن مشخص شود. به هر حال این بررسی‌ها به نفع خریدار است تا بطور کامل از شرایط ملکی که قصد خرید آنرا دارد مطلع شود.

نحوه فعالیت مشاورین املاک آمریکا

در روش سنتی و قدیمی که هنوز در ایران مورد استفاده قرار می‌گیرد، شما برای دست‌یابی به نتیجه دلخواه در خرید و یا فروش ملک، ناچارید با چند بنگاه مشاورین املاک در منطقه‌ی مورد نظر در تماس باشید. حال آنکه در آمریکا، مشاورین املاک آمریکا که دارای مجوز از دولت ایالتی هستند می‌توانند با استفاده از سیستم کامپیوتری جامع و یکپارچه اطلاعات مسکن، به  اطلاعات تمامی ملک‌هایی که برای فروش یا اجاره در بازار عرضه شده است، دسترسی داشته باشند. البته طبیعی است که تخصص و تجربه مشاور املاک، می‌تواند در نتیجه استفاده از سیستم جامع املاک (MLS) اثر گذار باشد. لذا چنانچه شما قصد دارید تا به طور مثال در شهر سن‌دیگو ملکی را خریداری یا به فروش برسانید، می‌توانید به راحتی فقط یک مشاور متخصص و با تجربه را انتخاب کنید و او قادر خواهد بود با دسترسی به سیستم کامپیوتری، خدمات لازم را ارائه نماید.

مشاورین املاک Bluxen، با بیش از ۱۵ سال تجربه در زمینه خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری در شهر سن‌دیگو، ایالت کالیفرنیا، آماده‌ی هرگونه مشاوره‌ی رایگان و کمک به هم‌وطنان عزیز در این موارد است.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان، می‌توانید از طریق تلفن ۸۵۸.۵۳۵.۰۰۰۰ و یا پست الکترونیکی info@bluxen.com این دفتر تماس حاصل فرمائید. همچنین هموطنان ساکن ایران، در صورت تمایل می توانند از Viber برای تماس با شماره ۸۵۸.۹۲۲.۴۸۴۵ استفاده کنند.